お客様の背景

▶ 売買の別………　中古戸建の売却
▶ 年代……………　50代
▶ ご職業…………　会社員
▶ お住まい………　札幌市南区
▶ ご相談の地域…　札幌市南区
▶ ご売却の理由…　一戸建からマンションへ住み替え

ご相談内容

Bさんは札幌市南区に一戸建てを所有し、お住まいでした。しかし、築30年を迎えた頃、マンションに住み替え、南区の戸建ては空き家となっていました。今後の使用予定もないため、売却をご希望されました。

売却のご依頼を受け、物件調査を行ったところ、建物と繋がった車庫が問題となりました。新築時の図面や登記簿には記載されていなかったこの車庫は、後に増改築で造られたもので、結果として「違反建築物」となっていたのです。

具体的な違反点は、道路からの距離でした。この物件は第1種低層住居専用地域という厳しい規制のエリアにあり、道路から1m以上の距離を確保する必要がありますが、車庫が境界線ギリギリに建てられていたため、基準を満たしていませんでした。

この違反建築物がもたらす最大の問題は、次に購入される方が金融機関から融資を受けられない点です。最近では、地方銀行や信用金庫でも違反建築物に対する融資が厳しく、融資を受けることが難しい状況でした。

ご提案内容とその後の結果

現状のままでは売却が難しいと判断し、Bさんに「車庫解体渡し」の条件で販売することをご提案しました。これは、買い手が決まった際に、売主負担で車庫を解体し、違反建築物を是正した状態で引き渡すというものです。この対応により、銀行からの融資も可能となりました。

その結果、販売開始から60日程度で買い手が見つかり、予定通り車庫を解体。問題なく買主の融資も下り、無事に売買を完了することができました。

担当者からのコメント

【札幌本店】　田畑　光麻

今回の事例は「違反建築物」を是正して無事に売却を成功させた事例です。このようなケースでは、物件を見た瞬間に違反建築物かどうかを見抜くことが重要です。また、当社ではリフォームもワンストップで対応しているため、住宅の売却と同時に修繕を行い、スムーズな売買を実現することが可能です。

札幌市内で不動産売却をお考えの方は、ぜひ不動産売買とリフォームをワンストップで提供する八城地建にご相談ください。