中古住宅×オーダーリフォーム渡し
「オーダーリフォーム渡し」で
他の物件と大きな差別化を！
八城地建の独自の販売方法
“オーダーリフォーム渡し”を
利用して
他物件に差をつけ、
成約に結び付けます
“オーダーリフォーム渡し”とは、一般的な「現状渡し」や「リフォーム済」とは異なる売却方法となります。個人の方が売主となり中古住宅を売却する際、「現状渡し」で販売するのが一般的です。個人の方が売れる前にリフォームを行い、販売することはほとんどありません。一方、「リフォーム済」の物件については、宅建業者が買取りをして売る場合がほとんどです。
“オーダーリフォーム渡し”はこれらの売却方法とは異なり、売主が個人である場合に利用することができ、実際にリフォームを行うのは売買契約が成立してから行うため、先行投資となるリフォーム資金は必要ありません。事前に設定したリフォーム費用を売主が負担し、買主はその金額の範囲内で自由にリフォーム内容を選択できるというものです。
例えば、現状渡しの査定価格が1,000万円にオーダーリフォーム分を200万円セットし、トータル額1,200万円で販売するという方法です。これにより、売主、買主双方にとってメリットのある売買が実現できるのです。
売主様のメリット
-
売却手取り額を最大化
オーダーリフォームによる「付加価値」をプラスし売却することで、
値引き交渉を抑制し、売り手の売却手取り額の最大化を図ります。 -
成約率UP
購入検討者がリフォームを前提として物件内覧をするため、
購入意欲が高まり成約の可能性が高くなります。 -
居住しながら売る方も利用可！
オーダーリフォーム渡しは「費用の負担をサービスする商品」のため、
居住しながらでも利用できます。
買主様のメリット
-
自由に選べる楽しさ
自分好みのデザインやリフォーム内容を選択でき、家探しが楽しくなります。
-
ワンストップだからコスト0
中古住宅の購入からリフォームまで一貫したトータルサポートにより、
自分自身でリフォーム会社を探す手間や不安がなくなります。 -
安心の施工保証
建築会社である八城地建だからこそ最大5年保証の付くリフォームにより、
安心して購入とリフォームを行うことができます。
オーダーリフォーム渡しによる
販売方法は売主様・買主様
双方に
メリットがある理想的な売買契約を
締結できます！
オーダーリフォーム
成約事例
Ａパターン
- 現状価格
- 2180万円
- オーダーリフォーム
- 200万円
- 売出価格
- 計2380万円
値引きなしで購入
ユニットバスやボイラー、一部内装リフォームに
200万円をご利用されご成約
Bパターン
- 現状価格
- 1080万円
- オーダーリフォーム
- 300万円
- 売出価格
- 計1380万円
ご希望のリフォーム内容が合計500万円となったため
1380万円 + 200万円（買主負担）で成約
買主様は200万円の負担で済みご満足いただきました！
Cパターン
- 現状価格
- 1380万円
- オーダーリフォーム
- 200万円
- 売出価格
- 計1580万円
ご自身の知人がリフォーム会社で
そちらへ依頼したいオーダーリフォーム分の200万円値引き希望
1380万円の現状渡しで成約
売主様の手取り額は変わらず！