恵庭市で不動産売却をスムーズに行う方法を紹介！移住支援制度もあり

こんにちは！不動産売買をサポートする八城地建の岩瀬です。

 

恵庭市で不動産を売却するにあたって、どのようにすればスムーズに売却活動が進むのか、悩んでいる方もいるのではないでしょうか。

 

スムーズに高く売却するためには、早めに事前準備を行い、恵庭市の魅力を最大限に伝えられるようにしておくことも重要です。

 

今回は、恵庭市で不動産の売却を検討している方に向けて、恵庭市のアピールポイントから、スムーズに高く売却するための方法まで、詳しくご紹介します。

 

 

恵庭市で不動産売却をする前にアピールポイントを知っておこう

恵庭市の不動産を売却をしたい場合、恵庭市の魅力を購入希望者に伝えることもスムーズに高値で売るための重要な要素となります。

 

そのために、まずは恵庭市の基本情報や特徴、恵庭市で不動産を購入するメリットを押さえておきましょう。

 

恵庭市の基本情報

恵庭市は、面積294.65km²、人口約70,000人、世帯数は約35,000世帯の街です。

日本の全市町村の中では人口が多くも少なくもなく、ちょうどまん中に位置するくらいの規模といえます。

 

札幌市と新千歳空港の中間に位置し、札幌のベッドタウンとしての機能もあり、電車ではJR室蘭本線で新千歳空港から約13分、札幌市から約23分かかります。

 

車では、道央自動車道で新千歳空港から20分、札幌市から30分、苫小牧港から50分程度の距離です。

 

恵庭市は、北海道としては比較的穏やかな気候であることも特徴です。

夏は平均20℃前後と涼しく快適で、冬は降雪量が北海道の中では比較的少なく住みやすい街といえるでしょう。

 

主な産業として農業が行われており、野菜を都市部に出荷していく都市近郊型農業への転換と拡大に取り組んでいます。

 

恵庭市の街の特徴

札幌の花の名所「大通公園」の花の多くが恵庭産であるように、恵庭市は「花のまち」として有名です。

 

市民によるガーデニングのまちづくりも盛んに行われています。

 

毎年6月下旬には花をテーマとしたイベントで開催される花の講習会や展示会、市民によるオープンガーデンを見学するために多くの観光客が訪れます。

 

また、自然環境に恵まれている点も恵庭市の特徴です。

市内を石狩川や千歳川が流れ、自然を身近に感じられるのもポイントといえるでしょう。

 

市街地の周囲は森林や農地に囲まれていて、休日には自然豊かな観光スポットに気軽に遊びに行ける環境となっています。

 

さらに恵庭市は、生活利便性が高い点でも魅力があります。

JR駅周辺に商業施設や病院などが集中したコンパクトシティです。

 

日用品の買い物から専門医療まで徒歩で移動できる点や、大型商業施設も多数立地している点からも、生活しやすい街といえるでしょう。

 

恵庭市への移住メリット

恵庭市で不動産を購入して、移住するメリットには次のようなものがあります。

• 札幌市内への通勤がスムーズ
• 土地・住宅価格が比較的安価
• 自然に恵まれている
• 子育てしやすい環境
• 日常生活における利便性が高い

 

新千歳空港や札幌からのアクセスが良い上に、札幌のような都市部と比較して物件の相場が低い点も購入者希望者にとってメリットとなります。

 

自然豊かな場所としては、緑のふるさと森林公園やユカンボシ川河畔公園、花の拠点 はなふるなどが有名で、現在「えにわ花のまちづくりプラン」という恵庭市を花と緑いっぱいの街にする計画も進められています。

 

また、恵庭市は子育て支援施設が拡充されている点も魅力です。

 

そのほか、絵本を通じて赤ちゃんと保護者が温かい時間を分かち合う「ブックスタート」を行っていたり、保育園や小学校で地元の農家や地域の方々と連携して食農活動を行っていたり、小中学校の花壇植栽にも力を入れています。

 
ブックスタートとは、乳児健診の参加者に絵本や読み聞かせアドバイス集などの入った「ブックスタートパック」をプレゼントする支援制度。

 

さらに1歳6ヶ月健診の際にも、6冊ある絵本の中からお子さんが好きな絵本を1冊と、保護者の方が絵本を選ぶときの「絵本ガイド」をプレゼントする「ブックスタートプラス」を実施しています。

 

自然環境が豊かで、子育て支援も充実していることは、ファミリー層に向けての大きなアピールポイントとなるでしょう。

 

 

恵庭市で不動産を高くスムーズに売る方法は？

恵庭市で不動産をスムーズに高く売却する際には、恵庭市の魅力はもちろん、物件の魅力もアピールする必要があります。

 

そのためには、以下のポイントを押さえておきましょう。

• 不動産の売却相場を把握する
• 必要書類を早めに準備する
• 恵庭市に詳しい不動産会社に査定を依頼する
• 内覧で物件の魅力をアピールできるようにする
• 信頼できる不動産会社を選ぶ

 

それぞれについて、詳しく解説します。

 

不動産の売却相場を把握する

売却価格の目安を立てるために、まずは恵庭市の最新の不動産相場を調べましょう。

 

物件のエリアの相場を知ると、次のようなメリットがあります。

• 不動産会社からの査定額と比較できる
• 適正な希望価格を設定できるため早く売却しやすくなる

 

後ほど複数の不動産会社に査定を依頼するべき理由をお伝えしますが、不動産会社を比較する際には相場を知っておくと、判断基準になります。

あまりに相場から離れている金額であれば、その理由を聞く必要もあるでしょう。

 

相場から離れた価格で売り出すと、なかなか売れないことが多いため、適正価格に設定することが売却の近道となります。

 

例えば、国土交通省が運営する「土地総合情報システム」や「レインズ・マーケット・インフォメーション」でも相場を調べられます。

 
「土地総合情報システム」では公示地価や路線価などの土地評価情報や土地の相場を調べることができ、「レインズ・マーケット・インフォメーション」では国の不動産の成約事例を、地域・路線・築年数・広さなどの条件で絞って検索できます。

 

また、地価公示や路線価図などを閲覧することでも、土地の相場を調べることが可能です。

 

不動産相場の調べ方については「不動産相場の調べ方を徹底解説！売るためには適正価格をつけることが重要」でも詳しく解説しています。

ぜひ参考にしてくださいね。

 

早めに必要書類を準備する

売買では、特に売主が用意するべき書類が多くあります。

 

売買契約の際に必要となる書類(登記事項証明書、図面、検査済証などの重要事項説明書類、各種申請書、売主の実印など)を、なるべく早めに準備しておきましょう。

 

ただし、住民票や印鑑証明書などは、発行から3カ月以内のものを使用するため、有効期限を過ぎないよう時期を見計らって用意する必要があります。

 

必須の書類以外にも、不動産が共有名義となっている場合、共有者全員の書類が必要になるため、スムーズに進めるためには早いうちに動くことが重要です。

 

必要書類については「不動産売却の必要書類は？取得方法や内容を詳しくご紹介！」を参考にしてくださいね。

 

恵庭市に詳しい不動産会社に査定を依頼する

売却を希望する不動産の価格を査定する際には、恵庭市に詳しい不動産会社に査定を依頼し、査定価格を比較・検討するのがおすすめです。

 

その上で、相場と差異が少ないか、大きく差がある場合はきちんとした根拠を示してくれるか、担当者の対応は良いかなどをチェックポイントとして判断しましょう。

 

また、査定を依頼するのと同時に、不動産会社の対応力や手数料などを確認することも重要です。

 

WEBサイトで不動産の住所や面積などの基本情報を入力し、複数の不動産会社にまとめて査定を依頼することができる「一括査定サービス」もありますが、精度の高い査定価格を把握したり、不動産会社の対応を確認するには、やはり訪問査定がおすすめです。

 

「不動産の一括査定を行うメリットデメリットは？」もチェックしてみてくださいね。

 

内覧で物件の魅力をアピールできるようにする

購入希望者が内覧する際には、物件に魅力を感じてもらえるよう準備することが重要です。

 

売主が直接内覧対応をするのであれば、物件の良さを具体的に説明できるよう準備しておきましょう。

不動産会社に対応してもらう場合でも、アピールポイントを伝えておくと印象が良いです。

 

良い部分だけでなく、築年数が古いならリフォーム履歴をまとめておいたり、日当たりが良くないなら風通しが良くて光熱費が安く済むなどの実体験に基づくフォローをするなど、良い点・悪い点を整理しておくと効果的ですよ。

 

また、物件の見栄えも重要です。

内覧に向けて準備しておいたほうが良いポイントには、次のようなものがあります。

• 掃除できる部分はできるだけきれいにする
• 片付けられる物は出来るだけ片付け、床や壁が見えるようにする
• 生活臭をできるだけ抑える

 

物件の内覧については「家の売却時の内覧は大事！高く売るためのポイントや注意点をチェック」でも詳しく解説していますので、ぜひ参考にしてくださいね。

信頼できる不動産会社を選ぶ

査定価格だけでなく、不動産会社の実績、対応力、わかりやすさなども総合的に考えて、信頼できる会社を選びましょう。

 

また、不動産会社には、地域や物件の種類など、それぞれ得意な分野・不得意な分野があります。

 

見極める際には、売却を希望する物件がある地域や、売却物件と同じ種類の実績が多い不動産会社を選ぶのがおすすめです。

 

 

恵庭市への移住をサポートする施策や制度をご紹介

恵庭市のアピールポイントや物件の魅力を伝えるための準備ができたら、さらに購入希望者の背中を押すための一手として、恵庭市の移住支援策をアピールしましょう。

 

恵庭市には、移住を支援するためのさまざまな施策や制度があります。

 

移住支援のための専用サイト

恵庭市には、移住希望者を支援するための「えにわで暮らそう！ガーデンシティLife」という移住・定住専用サイトがあります。

専用サイトでは移住に関する総合的な情報を得られます。

 

住む場所の情報や移住支援制度、医療、子育て支援など、移住への不安を解消するヒントが満載です。

 

オーダーメイドツアー

オーダーメイドツアーは、恵庭市の移住担当社が同行し、個別のニーズに合わせて市内を案内してくれるサービスです。

物件内覧からレクリエーション、市役所手続きの同行まで、ワンストップで確認できます。

 

平日限定ですが、無料で3時間コースを基本に、要望に合わせたコースと時間で移住に対する不安を取り除くためのツアーを行っています。

 

オンライン移住相談

遠方から移住を検討する人向けに、オンライン上での移住相談窓口を開設しています。

オンライン上での対面形式で、様々な質問に専門家が丁寧に回答してくれます。

 

住宅や環境など恵庭市での暮らしに関することのほかにも、移住に関する質問・相談に答えてくれる窓口です。

 

 

恵庭市で不動産売却を検討するならアピールポイントを知ろう！

恵庭市で不動産を売却するのであれば、まずは購入希望者に物件の環境の良さをアピールすることが大事です。

 

恵庭市は、都市部からの交通アクセスも良く、生活に欠かせないさまざまな施設がコンパクトな距離にまとまった住みやすい街です。

 

北海道の中でも比較的穏やかな気候であること、自然が豊かであること、子育て支援が充実していることもアピールポイントになるでしょう。

 

また、不動産を高くスムーズに売却するには、物件そのものの魅力も伝える必要があります。

 

適正な販売価格を設定すると同時に、掃除や手入れを施すことで物件を見栄え良く整え、スムーズな売却活動を進めていきましょう。

 

恵庭市で相続不動産の売却を検討されている方は、八城地建までお気軽にご相談ください。

ご相談は無料で承っています。