不動産の一括査定を行うメリットデメリットは？
2024.02.15
こんにちは！不動産売買をサポートする八城地建の岩瀬です。
不動産の売却を検討している場合、売却したい物件にどのくらいの査定価格がつくのか、気になる方も多いのではないでしょうか。
不動産の売却価格を査定するには、実際の物件を確認する必要がありますが、もっと気軽に素早く知ることができるのが「不動産一括査定」です。
今回は、不動産一括査定のサービスについて詳しく解説します。
メリットに加えて、デメリットや注意点も解説しますので、認識した上で、上手に活用してくださいね。
不動産の一括査定サービスとは？利用するメリット
不動産一括査定サービスは、複数の不動産会社に同時に査定を依頼できる便利なサービスです。
複数の会社を比較・分析できるため、最適な会社選びの有効な手段となります。
ここでは、不動産の一括査定サービスについて、仕組みや利用するメリットについて解説します。
不動産の一括査定サービスの仕組み
査定を依頼した場合、利用者は無料でサービスを利用できます。
サービスを利用する大まかな流れは次のとおりです。
- Webサイトから一括査定を申し込む（物件情報・名前や連絡先を入力）
- 複数の不動産会社から机上査定の結果連絡が来る
- 不動産会社を選び、訪問査定を申し込む
- 訪問査定で精度の高い査定をしてもらう
机上査定とは、簡易的な査定方法です。
過去の取引履歴や工事価格と、物件の情報を照らし合わせて計算されるため、提示される金額は実際の売却価格とは違います。
だいたいの目安として捉えると良いでしょう。
入力された基準のみで判断するため、当日〜3日ほどで、すぐに査定価格を知ることができます。
訪問査定は、不動産会社の担当者が実際に現地に赴いて、物件や周りの環境をチェックした上で査定価格を出す方法です。
スケジュールを合わせて訪問してもらうため、金額がわかるまでに日数はかかりますが、売却価格に近い、精度の高い査定価格がわかります。
不動産一括査定を利用するメリット
不動産一括査定を利用するメリットは、主に次の3つです。
- 複数の会社に手軽に無料で査定を依頼できる
- 時間を短縮でき、同じ条件で比較するため精査しやすい
- 目的に合あった不動産会社を見つけられる
それぞれを掘り下げて解説します。
複数の会社に手軽に無料で依頼できる
不動産一括査定では、インターネットを通じて複数の不動産会社に無料で査定依頼できる点が大きなメリットです。
時間や曜日にかかわらず依頼できるため、思い立ったらいつでも申し込みできます。
スピーディーに査定価格が判明するため、参考として相場を知っておきたい場合でも気軽に利用できるでしょう。
時間を短縮でき、同じ条件で比較するため精査しやすい
自身で不動産会社を探して一件一件査定を申し込むのは、手間がかかると同時に、良い不動産会社の見分け方も難しいです。
それぞれで査定に必要な資料なども異なるため、公平に比較することも困難です。
一括査定サービスを利用すれば、同じ条件の中で査定価格が提示されるため比較がしやすく、自分で探すよりも短期間で精査できます。
目的に合った不動産会社を見つけられる
不動産一括査定サービスを使用すると、目的に合った不動産会社を見つけやすくなります。
不動産会社には、それぞれ得意とする不動産種別や地域があります。
複数の不動産会社の査定の根拠を知ると、その不動産会社が物件のある地域に強いのかどうか、マンションや戸建て、土地など物件の扱いに慣れているのか、などがわかります。
また、一括査定サイトに掲載されている不動産会社は、Webサイト側できちんと精査されており、基本的に一括査定を行う方に不利益な行動を取る不動産会社は含まれていません。
そのため、自分が売却したい物件に最適な不動産会社を見つけやすいといえるでしょう。
不動産の一括査定サービスのデメリット（注意点）は？
思い立ったらすぐに複数の会社に査定依頼ができる不動産の一括査定サービスですが、利用する際には、いくつかのデメリットや注意が必要な点があります。
主なデメリットや注意点は次のとおりです。
- 個人情報の入力が必要である
- 複数の不動産会社からの連絡に対応が必要である
- 査定価格がそのまま売却価格にはならない
- サービスに参加している不動産会社が限られている
それぞれを詳しく解説します。
個人情報の入力が必要である
不動産一括査定のサービスを利用するときに、多くのWebサイトで個人情報の入力が必要となります。
匿名で査定を依頼できない点には注意が必要です。
匿名では査定を依頼できず、指定された条件の物件情報以外に、自分の名前や電話番号の入力を求められます。
気軽に査定依頼はできるものの、ある程度、本格的に検討を始めてから利用するのが良いでしょう。
複数の不動産会社からの連絡に対応が必要である
一括査定を依頼すると、運営するWebサイトから複数の不動産会社に情報が提供されます。
査定価格の連絡が、複数の不動産会社から来ることになりますので、わずらわしいと感じる方もいるかもしれません。
とはいえ、複数の会社とコンタクトを取るのは、各不動産会社の雰囲気を知るチャンスにもなります。
査定価格がそのまま売却価格にはならない
提示された査定価格が、そのまま売却価格にならない点にも注意が必要です。
一括査定は、入力された一定の条件に基づいた、目安の金額です。
そのため、実際の物件の状態によっては、査定価格と大きく異なることもあることを覚えておきましょう。
物件は状態によって売却価格に差が出ます。
物件をより高く売る方法は「家を早く高く売るコツをご紹介！準備の仕方やポイントもチェック」のコラムでも詳しく解説していますので、ぜひ参考にしてくださいね。
サービスに参加している不動産会社が限られている
令和4年度（2022年度）末のデータで不動産業を営む業者の数は13万業者にせまる数となっています。
一方で、一括査定サイトに参加している業者は、多いWebサイトでも4,500余りです。
そのため、全ての業者が参加しているわけではない点にも注意が必要です。
物件がある地域に強い業者が参加していない可能性もあるため、一括査定サービスのみに頼るのではなく、近隣の業者についても調べとおくと良いでしょう。
不動産一括査定を活用するポイントも解説！Webサイトの選び方は？
ここからは、不動産一括査定を上手に使うポイントを解説します。
活用のポイントは、次の3点です。
- 目的に合ったWebサイト選びをする
- 売却価格の相場を調べておく
- 担当者との相性を見極める
それぞれを詳しく見ていきましょう。
目的に合ったWebサイト選びをする
不動産一括査定のWebサイトには、それぞれ特色があります。
大手数社に絞って査定を行う会社もあれば、最大10社から査定価格を出すことを売りにしている会社もあります。
Webサイトを選ぶ際は、物件の種別や条件、現状などを考えて、最も適した方法で売却してくれる不動産会社に決めるのが良いでしょう。
物件の取り扱いエリアや、戸建て・マンションといった物件の種別など、査定したい物件に近い条件の取り扱いが多い、経験豊富な不動産会社であれば安心です。
不動産一括査定サイトだけではなく、物件の地域や条件に強く、実績のある業者を、自分の足で探すことも必要となるでしょう。
売却価格の相場を調べておく
一括査定の申し込みをする前に、だいたいの市場価格を調べておくこともポイントの一つです。
査定価格が会社によって異なる場合、調べておいた市場価格と比較できるからです。
市場価格を調べるには、先述もしましたが成約価格を基にした不動産取引情報提供サイト「レインズ・マーケット・インフォメーション」を確認するのがおすすめです。
実際に成立した売買の価格を調べられるため、より精度の高い市場価格を把握できるでしょう。
担当者との相性を見極める
査定が終わり、不動産会社を精査する際には担当者の対応も重要です。
また、不動産会社の担当者と信頼関係を築くことも大切です。
不動産を売買する際には、担当者と何度も打ち合わせをすることになります。
相性が良く、信頼できる担当者を見極めることが、ストレスのない取引を進める重要な要素となるでしょう。
なお、信頼できる担当者を見極めるポイントは次のような点です。
- 査定価格の根拠を詳しく説明してくれる
- 希望の条件を聞いてくれる
- 質問や相談がしやすい
- 物件に関するメリット・デメリットの両方を理解している
- 不動産売買に関する知識が豊富である
不動産一括査定はメリット・デメリットを認識して活用しよう
不動産の一括査定サービスは、複数の不動産会社に同時に査定を依頼できるサービスです。
利用者は無料で、24時間いつでも査定を申し込みできます。
不動産一括査定を行うメリットには、手軽に複数の会社に査定を依頼できること、自分で探す時間を短縮できること、同じ条件で比較できるので精査しやすいこと、目的に合った不動産会社を見つけやすくなることなどが挙げられます。
さらに、適正な市場価格も把握できます。
とはいえ、不動産一括査定サービスで提示された価格は、正式な売却価格ではありません。
正式な金額を知るには、不動産会社を絞り、実際に物件を確認してからの査定が必要です。
一括査定サービスには、全国全ての不動産会社が参加しているわけではないため、物件の地域や条件に強い会社を自分の足で探すことも重要となるでしょう。
札幌市南区、北広島市、恵庭市で不動産の売却を検討されている方は、八城地建までお気軽にご相談ください。
ご相談は無料で承っております。
