中古住宅ご売却の背景

▶ 物件の種別………　中古戸建
▶ 依頼者　…………　法人
▶ 物件状況…………　空き家
▶ 物件所在　………　北海道北広島市
▶ ご相談の地域…　　北海道北広島市
▶ ご売却の理由…　　社員

法人様が所有されておりました、北広島市内の中古戸建の売却をご依頼頂きました。　物件は空き家の状態でしたが、当社にて内外装リフォームを施工。その後に売却をスタートし、「バーチャルによるホームステージング」を行った画像をインターネット広告に掲載し、売買契約の締結へと進みました。

バーチャルホームステージング

物件の魅力を最大限に引き出すために、リフォームを施した中古物件が空き家として市場に出されることがよくあります。これらの物件は、新しい住まいとして蘇らせ、直接販売されるのが一般的です。しかし、新築物件となると話は少し変わってきます。新築物件は、見学者がその場で暮らすイメージを持ちやすいように、モデルハウスや建売住宅には家具が配置されています。これにより、空間の利用方法や生活の様子が容易に想像できるのです。

新築物件の場合、販売元であるハウスメーカーやビルダーは、家具を新たに搬入して見学者に魅力的な空間を提供します。一方で、中古物件の売却に際しては、売主が個人や不動産会社であるため、各物件に家具を購入し設置することは、費用の面からも現実的ではありません。

そこで登場するのが、「バーチャルホームステージング」という革新的なサービスです。このサービスを利用することで、実際に家具を設置することなく、CGを駆使して物件内に家具があるかのようなリアルで美しい画像を作成することが可能です。これにより、物件の魅力を十分に伝えることができ、見学者が物件での生活をイメージしやすくなります。

左側の画像は、実際の空間。　右側はバーチャルホームステージング後。

バーチャルホームステージングのメリットとは？

1. 費用効率の良さ

実際の家具や装飾品を購入して物件に配置する代わりに、CGを使用してバーチャルでインテリアを設計します。これにより、物理的なステージングに比べて大幅に費用を削減できます。

2. インパクトのある視覚的プレゼンテーション

リアルなCG画像を用いることで、空間のポテンシャルを最大限に引き出し、購入希望者に強い印象を与えます。見学者は、バーチャルで家具が配置された空間を通じて、実際に住んだ時のイメージを容易に持つことができます。

3. 柔軟なデザインの変更

バーチャルステージングでは、インテリアのスタイルや配置を簡単に変更できます。これにより、さまざまなターゲット層に合わせて物件をカスタマイズし、より広い範囲の潜在的な購入者にアピールすることが可能です。

4. オンラインでの魅力的な表示

特に現代では、物件探しをオンラインで行う人が多いため、バーチャルホームステージングはオンライン上で物件を際立たせ、他のリスティングから目立たせることができます。

5. 速やかな市場への投入

物理的なステージングには時間がかかる場合がありますが、バーチャルステージングを利用すれば、プロジェクトの準備と実施にかかる時間を大幅に短縮できます。これにより、物件を迅速に市場に投入し、販売プロセスを加速することができます。

6. 物件の欠点をカバー

バーチャルステージングを利用すれば、物件の一部の欠点を視覚的にカバーし、購入希望者が物件のポテンシャルに焦点を当てやすくなります。

これらのメリットにより、バーチャルホームステージングは不動産の販売戦略において、コスト効率の良さ、強力なプレゼンテーション能力、市場への迅速な対応など、多方面で有効な手段となっています。

担当者からのコメント

【北広島・恵庭店】　宮下　政美

中古物件を探す際、多くの方がインターネットを利用します。ネット上にはたくさんの物件が掲載されており、買い手はその中から自分にとって理想の家を探しています。　今回ご紹介する「バーチャルホームステージング」は、他物件との差別化にもなりますし、暮らし方のイメージがつきやすいというのがポイントです。また、バーチャルの技術も進歩したことで、これからのホームステージングはこのバーチャルが主流となる予感がします。　弊社では、空き家や空き室のご売却依頼を頂く全てのお客様へ、無料サービスにて「バーチャルホームステージング」を行っております。　一戸建てやマンションの売却をお考えの方は、ぜひ当社のサービスをご利用ください。