お客様の背景

▶ 売買の別………　売却
▶ 氏名……………　S・N様
▶ 年代……………　70代
▶ ご職業…………　年金受給者
▶ お住まい………　札幌市内
▶ ご相談の地域…　札幌市内
▶ ご売却の理由…　相続物件の売却
▶ お問合せ方法…　電話相談

ご相談内容

以前、こちらでマンションを購入させていただいたご縁があり、今回も相談させていただきました。

相続した物件なのですが、一昨年まで兄弟が住んでいたところで、今は施設に入って空き家になっています。

建物が一部崩れてしまっているほか、敷地内の樹木もかなり大きくなって道路にはみ出し、電線にまでかかってしまっていて‥。
近隣の方にご迷惑をおかけしてしまっている状況なので、何とかしたいと思っています。

それから、敷地内に町内会が使っている大きな鉄製のゴミステーションがあるので、売却をスムーズに進めるために、町内会との移設交渉もお力添えいただけないでしょうか。

八城地建からのご提案

ご相談の物件は築後約50年が経過した未登記の戸建てで、外壁・屋根が一部崩落し、室内は天井が落ちて水道管まで破裂している状態。
リフォームをするには多大な費用がかかることが見込まれたため、戸建てとしての販売は困難と判断しました。

そこで八城地建では、建物を解体して更地にした状態でお引渡しする「解体更地渡し」での土地売却をご提案。

また、相続登記が完了していなかったため、売却活動と並行して手続きを進めるべく司法書士をご紹介し、さらに、不動産以外にも相続財産がございましたので、税務面でのサポートが受けられるよう税理士のご紹介もあわせて行いました。

敷地内のゴミステーション移設については、代替地が確保できないと移動が難しい旨を売主様にご説明し、町内会長さんや近隣の方々と話し合いながら最善を尽くすことをお伝えしました。

ご提案の結果

売却活動と並行して進めていた相続登記を、売却前に無事完了させることができました。

ゴミステーションについては代替地が見つからなかったため、当初の移設は実現しませんでしたが、敷地内で建物に極力影響のない場所へ移動し、町内会にステンレス製のダストボックスをご用意いただくことで問題を解決しました。

これにより買主様にもご安心いただける環境を整えることができ、売却も無事に成約となりました。

司法書士・税理士と連携した複雑な相続手続きもワンストップでサポートし、売主様の大切な資産をスムーズにお引渡しすることができました。

担当者からのコメント

不動産売却には「売る」だけでなく、相続登記・税務・解体・測量など、さまざまな手続きが伴います。

住み替え先探しや引越し手配まで、面倒なプロセスをワンストップで一括サポートしておりますので、まずはお気軽にご相談ください。

また、当社はそれぞれの地域において専属の担当者がおり、売買仲介を専門とするスタッフ全員が宅地建物取引士の有資格者です。

地域の相場や街並みに精通し、宅建士としての専門知識も備えておりますので、どうぞ安心してお任せください！

担当者による不動産売却の知識

「相続未登記の空き家を放置するリスク」

相続した不動産の登記（相続登記）が、2024年4月から義務化されました。

ただし、「そのうちやれば」と未登記のまま空き家を放置してしまうケースは今も少なくありません。
放置が長引けば長引くほど、さまざまなリスクが積み重なっていきます。

過料・罰則のリスク

相続登記の義務化に伴い、相続を知った日から3年以内に登記申請を行わないと、10万円以下の過料の対象となります。

また、自治体が空き家の状態確認のために行う立ち入り調査を正当な理由なく拒否した場合には、20万円以下の過料が科されることもあります。

固定資産税増額のリスク

空き家でも建物が残っている土地には「住宅用地の特例」が適用され、固定資産税は最大6分の1に軽減されています。

ところが管理が行き届かず、自治体から「特定空家」や「管理不全空家」に指定されると、この特例の適用が除外されてしまい、その結果、土地の固定資産税が最大6倍に跳ね上がるケースもあります。

権利関係の複雑化リスク

未登記のまま年月が経過すると、次の相続が発生した際に相続人の数がさらに増えてしまいます。
将来的に売却しようとしても全相続人の同意が必要となるため、手続きが大幅に難航するケースも。
関係者が少ないうちに動き出すほど、スムーズな売却につながります。

相続が発生したタイミングで早めに専門家へ相談し、登記・売却・活用のいずれかの方針を決めることが、将来的な手間やコストを最小限に抑えるポイントです。

八城地建では不動産売却に関して役立つコラムも発信しています。
今回のような相続不動産の売却に関連するテーマを詳しく解説していますので、ぜひあわせてご覧ください。

相続登記の義務化の詳細や変更点を確認したい方はこちらをどうぞ。
相続登記の義務化がスタート！変更点をわかりやすく解説

空き家の売却方法や家財処分の費用相場が気になる方は知りたい方はこちらを。

空き家を売りたい方へ売却方法や近年策定された制度をご紹介！
空き家の家財処分方法をご紹介！費用相場や相続の場合の遺品整理も確認

札幌市での相続不動産の売却についても解説していますので、ぜひ参考にしてくださいね！