お客様の状況

▶ 売買形態………　売却
▶ 年代……………　80代
▶ お住まい………　北海道恵庭市北柏木町
▶ ご相談者の関係…　息子様よりご紹介
▶ ご売却の理由…　グループホームへのご入居に伴うご自宅の処分

ご相談内容

　息子様より、「父がグループホームに入所するため、恵庭市北柏木町の自宅（実家）を売却したい」とご相談をいただきました。今回の物件は築40年以上が経過しており、経年劣化やキズ、汚れなどが気になる状態でした。

当社のご提案と結果

ご提案

物件の状態を踏まえ、私たちは 「建物インスペクション（建物検査）」 と 「オーダーリフォーム付き販売」 をご提案しました。

1. 建物インスペクション（建物検査）とは？

専門の第三者機関が建物の状態を診断し、現状を「カルテ（報告書）」としてまとめる検査です。

メリット：

購入者様：建物の状態を明確に知ることができ、不安を解消。

売主様：売却後のクレームやトラブルを未然に防ぎ、安心して売却が可能。

2. オーダーリフォーム付き販売とは？

買主が希望するリフォームを前提に、費用を販売価格に組み込んで販売する方法です。

メリット：

売主様：リフォーム費用を事前に負担する必要がない。

購入者様：希望のリフォームを実現できるため物件選びの大きな後押しになる。

売却活動の結果

「建物インスペクション」と「オーダーリフォーム付き販売」のメリットを売主様と息子様にもご理解いただき、早速販売活動を開始しました。

その結果、売り出し開始直後に3組のお問い合わせをいただき、そのうち1組のお客様より購入申し込みが入りました。比較的早期に成約が決まり、売主様も安心してお取引を完了されました。

ご購入者様の声
「他の物件と比較検討していた中で、建物検査のカルテがあることや、リフォーム付きであることが購入の決め手になった」と大変好評でした。

担当者からのコメント

【北広島・恵庭店】　岩瀬　宏

住み替えを伴う住宅の買い替えは、「売却」と「購入」の両方を並行して進める必要があり、多くの段取りが求められます。特に住みながらの売却の場合、内覧対応や引き渡し、引越しのタイミング調整、さらにリフォーム期間の確保など、多岐にわたる課題をクリアする必要があります。そのため、お客様ご自身への負担も大きくなります。買い替えを成功させるには、「なぜ住み替えたいのか」という目的を明確にすることが大切です。この目的が明確であれば、不動産売却や新居購入のプロセスがスムーズに進み、新たな生活のスタートを気持ちよく切ることができるはずです。不動産の売却や購入でお困りの際は、ぜひお気軽にご相談ください！