お客様の背景

▶ 売買の別………　売却
▶ 氏名……………　S様
▶ 年代……………　80代
▶ ご職業…………　年金受給者
▶ お住まい………　北広島市
▶ ご相談の地域…　北広島市
▶ ご売却の理由…　戸建てからMSへ住み替えたい

ご相談内容

同居していた子供も独立して夫婦2人だけの生活になってから数年が経ち、築35年になるこの家を売却して、利便性の良いマンションへ住み替えようと計画しています。

100坪を超える広い敷地に建つ40坪ほどの大きな家は、高齢の私たちにはすでにもて余しており、庭木の手入れや冬の除雪作業も体力的にまもなく限界を迎えると感じながらの毎日です。
また、主人は体調が思わしくない上に、すでに免許を返納してマイカーも手放していましたので、日々の買い物や病院への移動も一層不便になっています。

実は5年ほど前に一度八城地建さんへ売却を相談させていただきましたが、当時の北広島市内の不動産価格は他の地域よりもかなり低い実勢価格でしたので、あの時はどうしても売却を決断できずにいました。

ところが、「エスコンフィールドHOKKAIDO」の誘致が決まってから土地の価格がみるみる上がり、近所の成約価格が上昇しているのを折り込みチラシや広告で頻繁に目にするように。
以前とは状況が大きく変わったことを実感し、今なら希望通りの住み替えが叶うかもしれないと考えて、改めて相談に伺いました。

八城地建からのご提案

地元北広島に精通している弊社の視点から、地価上昇が続いている今の勢いを逃さず、早めに販売活動を開始することが最善であるとお伝えいたしました。

また、築後35年余りが経過している住宅でしたが、売主様が定期的なメンテナンスをしっかりされていたため、建物には手を加えずそのままの状態で販売する「現状渡し」をご提案いたしました。

築年数が多く経過した物件であっても、これまでどのようなメンテナンスをしているかがわかる見積書や領収書などの修繕履歴がある場合は、それが買い手への強力なアピールポイントとなります。

売主様が大切にお手入れされてきた実績をしっかりアピールし、建物の価値を最大限に評価してもらう販売活動を進めていくことにいたしました。

ご提案の結果

販売を開始したところ、事前の想定通り、他の物件と比較しても非常に多くのお問い合わせをいただくことができました。

これは物件がこれまでどのようなメンテナンスをしてきたかを明確に開示したことで、購入希望者へ修繕状況をわかりやすく伝えることができた結果です。

最終的には、北広島の市場の勢いも味方し、希望額を大きく超える価格での成約となりました！

担当者からのコメント

現在の北広島は非常に注目度が高まっており、ご自宅の売却を検討されるには例年にない絶好の時期を迎えております。

過去に査定相談をされたことがある方や、現在の価値を改めて確認したいという方も、ぜひこの機会にもう一度ご相談ください！

市場の勢いを捉えた最適な販売戦略をご提案させていただきます。皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。

担当者による不動産売却の知識

「過去の査定額はもう古い！北広島の「最新の相場」を把握するべき」

「1、2年前に査定してもらったから、大体の価値はわかっている」と思われている方は多いかもしれません。

しかし、現在の北広島の相場は非常に速いスピードで変化しているため、その時の査定額をそのまま信じてしまうのは少しもったいないと言えます。

数年前までの北広島の相場と、現在の相場では前提条件が全く異なります。

「エスコンフィールドHOKKAIDO」の開業や周辺の開発に伴い、市外からの流入希望者が急増し、需要が供給を大きく上回っている現在の北広島では、過去の成約事例から算出された査定額よりも、実際の市場価値が大きく跳ね上がっているケースが珍しくありません。

例えば、2025年現在の北広島市の平均公示地価は4万8,575円/㎡となっており、坪単価では約16万円です。
また、戸建て価格も上昇傾向にあります。

不動産売却において、タイミングは最大の武器です。
市場に勢いがある今、最新の相場を把握しておくことで「本来もっと高く売れたはずなのに」という機会損失を防ぐことができます。

特に変化の激しい北広島においては、ぜひもう一度現在の価値を確認することをおすすめします！

「今、自分の家はいくらで売れるのか？」 その正確な答えを知ることで、住み替えや資産整理の選択肢は大きく広がります。
まずは最新の市場動向に精通した地元のプロへ、お気軽にご相談ください！

八城地建では不動産売却に関して役立つコラムも発信しています。
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