恵庭市の不動産相場を解説！周辺エリアと比較した売り時は?

こんにちは！不動産売買をサポートする八城地建の岩瀬です。

不動産の売却を検討されている方にとって、現在の相場を正しく把握することは非常に重要です。

特に札幌近郊では、近年恵庭市の不動産市場が大きな変化を見せています。

相場の変化を知り、売却のタイミングを見極めることが、高値売却の鍵となります。

そこで今回は、恵庭市の最新不動産相場や売り時の目安、そして売却時のアピールポイントまで詳しく解説します。

恵庭市の不動産相場を解説！最新の土地売却価格相場は？

恵庭市の不動産市場は、現在著しい上昇傾向にあります。

2025年の基準地価は平均4万5,136円/㎡（坪単価14万9,211円）となり、前年比+6.73％の上昇を記録しました。

この上昇率は全国1,736市町村中68位と、非常に高い水準です。

また、あくまで目安ですが、実際の土地売却価格の中央値は1,300〜1,400万円ほど（土地面積は250㎡前後）で、坪単価でいうと17〜19万/坪と、市場価格は指標価格よりもさらに高くなっています。

エリア・駅ごとの相場と近隣との比較

恵庭市の坪単価（地価）を、エリアおよび駅ごとにお伝えします。

近隣のエリアとの比較も見てみましょう。

【エリアごとの坪単価（上位から）】

• 恵み野西エリア：約20.8万円/坪
• 黄金南エリア：約18.7万円/坪
• 黄金北エリア：約17.1万円/坪
• 漁町エリア：約16.6万円/坪
• 恵み野里美エリア：約16万円/坪
• 島松本町エリア：約11万円/坪

【駅別の坪単価（上位から）】

• 恵み野駅周辺:約14.7万円/坪
• 恵庭駅周辺：約14.6万円/坪
• 島松駅周辺：約11万円/坪
• サッポロビール庭園駅：9.3万円/坪

利便性の高いエリアほど高値で取引されており、特に恵み野・恵庭駅周辺の上昇率が高い傾向にあります。

【近隣の市の坪単価】

• 千歳市:28.5万円/坪（変動率16.52%）
• 北広島市：19.0万円/坪（変動率4.85%）
• 札幌市南区：28.1万円/坪（変動率1.40%）
• 札幌市清田区：30.1万円/坪（変動率1.41％）

恵庭市の坪単価は近隣エリアに及びませんが、変動率は他のエリアと比較しても高くなっており、恵庭市の資産価値の高さが際立っています。

坪単価が他のエリアより低めであることから、割安感のある周辺都市として、マイホームを検討する方の中では重要な選択肢となっていると考えられます。

恵庭市の不動産需要は高まっている！売り時は？

恵庭市の不動産市場は、近年著しい活況を見せています。

需要が高まっている背景と、最適な売却タイミングについて詳しく見ていきましょう。

千歳・北広島の「ダブル開発」で恵庭市の需要が急増

恵庭市の不動産需要が高まっている最大の要因は、南北に隣接する両市で進む、北海道の経済を牽引する巨大プロジェクトです。

まず千歳市側では、次世代半導体の拠点「ラピダス」のプロジェクトが着実に進行しており、2027年の稼働開始を一つの大きな節目として、現在は関連企業やそこで働く多くのビジネスマン、そのご家族の流入が本格化しています。

千歳市内の地価が高騰し、希望の住まいを見つけるのが難しくなっている中、住環境が整い、千歳への通勤も至便な恵庭市が「住みたい街」として改めて強く支持されています。

あわせて、北広島市側の発展も大きな追い風です。

ボールパーク「Fビレッジ」の成功に加え、2028年に向けた「JR新駅の開業」や「大学の移転」、さらに駅前の再開発による利便性向上が着実に進んでいます。

「最先端の産業が盛り上がる千歳」と「学びや遊びが充実する北広島」。
この2つの魅力的なエリアに挟まれた恵庭市は、今や札幌近郊で将来性と暮らしのバランスが取れた街としての価値を確立しています。

恵庭市の売り時は今！転勤シーズンが狙い目

2026年現在、恵庭市の不動産価格は非常に高い水準にあり、まさに「絶好の売り時」を迎えています。

周辺の開発が具体化し、街の魅力が広く浸透した今こそ、お持ちの不動産が正当に評価されやすく、好条件での成約を実現できる大きなチャンスです。

また、恵庭市は自衛官や公務員の方が多く居住されているという特性があります。

そのため、転勤に伴う住み替えが発生しやすい3月〜4月、そして9月〜10月が、特に不動産市場が一年で最も活発になる時期です。

この絶好のタイミングを逃さず準備を進めることで、より多くの購入希望者にアピールでき、スムーズな売却に繋がる可能性がぐっと高まります。

現在の地域の勢いと、季節的な需要を味方につけて、後悔のない売却計画を立てることをおすすめします。

以下、恵庭市の不動産売却事例もご紹介していますので、参考にお役立てください！

戸建てをスピード売却！地域専門の情報網で叶えた住み替え事例（恵庭市）

売れなかった築古物件を早期売却！適切な見直しで叶えた成功事例（恵庭市）

恵庭市の不動産を売却するなら、アピールポイントも確認！

恵庭市の不動産を高く売却するためには、エリアの魅力を知り、購入希望者にしっかりアピールすることが重要です。

恵庭市に住む魅力を把握しておくことで、内覧時や広告作成時の訴求力が大きく変わります。

恵庭市の不動産のアピールポイント

まず注目すべきは、恵庭市の優れた交通アクセスです。

JR千歳線を利用すれば札幌市中心部や新千歳空港への移動がスムーズで、通勤や出張が多い方にとって大きな魅力となります。

幹線道路も整備されており、車での移動も便利です。

また、自然環境の豊かさも恵庭市の大きな特徴です。

市内には自然を楽しめる施設や公園が充実しており、子育て世帯にとっては、緑豊かな環境の中で子どもを育てられる点が魅力的でしょう。

さらに、商業施設の充実度も見逃せません。

大型スーパーやホームセンター、飲食店などが揃い、日常生活に必要な買い物は市内で完結します。

都市部の利便性と、郊外の落ち着いた住環境を両立している点が、恵庭市の強みです。

生活に必要な施設が一通り整っているため、安心して長く暮らせる街といえるでしょう。

恵庭市の不動産のアピール方法については、「恵庭市で不動産売却をスムーズに行う方法を紹介！移住支援制度もあり」でも詳しくお伝えしていますので、ぜひご覧くださいね！

恵庭市の不動産を売るなら地域専門の不動産会社がおすすめ！

こうした恵庭市の魅力は、地域に精通した不動産会社であればこそ、より効果的にアピールできます。

地域専門の不動産会社は、エリアごとの特性や購入層の傾向を熟知しているため、物件の強みを最大限に引き出す戦略を立てられます。

また、広告を出す前に、その地域で物件を探しているお客様をすでに抱えていることも多く、スピーディーな売却につながるケースも少なくありません。

八城地建は、札幌市南区・北広島市・恵庭市エリアに特化し、長年にわたって地域の不動産売買をサポートしてまいりました。

地域に根差した専門性を活かし、お客様の大切な不動産を適正価格で、そして確実に売却できるよう全力でサポートいたしますので、ぜひお気軽にご相談くださいね！

恵庭市の不動産相場は上昇中！売り時は専門家に相談を

恵庭市の不動産相場は、千歳市へのラピダス進出や札幌市周辺の需要増加を受けて、大きく上昇しています。

2025年の基準地価で見ると、坪単価は平均14万9,211円で、前年比+6.73％の上昇を記録し、今後も一定期間は上昇傾向が続くと予想されます。

また、実際の土地売却価格の中央値は1,300〜1,400万円ほど（土地面積は250㎡前後）で、坪単価でいうと17〜19万/坪となっています。

価格上昇中である現在、不動産は売り時であると考えられますが、売却の具体的なタイミングは、転勤シーズンである3〜4月や9〜10月が特に狙い目です。

恵庭市の魅力を効果的にアピールし高値で売却するためには、地域に精通した不動産会社のサポートが欠かせません。

札幌市南区・北広島市・恵庭市で不動産の売却を検討されている方は、八城地建までお気軽にご相談ください！

街に寄り添う地域専門の不動産専門家として、一連の手続きをサポートします。

ご相談は無料で承っていますので、まずはお気軽にお問い合わせくださいね。